Co robić, gdy zauważymy pochylenie budynku przez szkody górnicze?

Pochylenie budynku to jeden z problemów, z jakimi boryka się wiele osób, mieszkających na terenach eksploatacji górniczej. W sytuacji wystąpienia szkody górniczej, spowodowanej ruchem zakładu górniczego, poszkodowany ma prawo do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych.

Prawo do odszkodowania

W przypadku szkód górniczych, podobnie jak w każdej innej sprawie cywilnej, obowiązują normy wyznaczane przez Kodeks cywilny oraz Kodeks postępowania cywilnego. Jednocześnie sprawy dotyczące szkód górniczych, regulowane są przepisami ustawy Prawo geologiczne i górnicze. Odchylenie od pionu konstrukcji budynku to jedna z kategorii szkód górniczych, która daje właścicielowi budynku prawo do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych. Poszkodowany przez zakład górniczy ma prawo do ubiegania się o odszkodowanie pieniężne, a kopalnia zobowiązana jest do zaproponowania ugody w ciągu 30 dni od dnia zgłoszenia szkody.

Jak ubiegać się o odszkodowanie?

Jeśli właściciel nieruchomości stwierdza szkodę, która jest wynikiem eksploatacji górniczej na danym terenie (np. pochylenie budynku), ma prawo domagać się naprawienia uczynionej szkody na mocy przepisów ustawy Prawo geologiczne i górnicze. Pierwszym krokiem jest ustalenie, który zakład górniczy odpowiada za powstanie szkód. Następnie należy skierować pisemny wniosek do odpowiedniego oddziału tego zakładu. Po rozpatrzeniu wniosku poszkodowany zostanie poinformowany o wydanej opinii, dotyczącej zasadności wniosku.

Zatem w pierwszej kolejności poszkodowany wzywa zakład górniczy do zawarcia ugody. We wniosku należy wskazać oczekiwany sposób zaspokojenia roszczeń, a więc np. usunięcie szkody i przywrócenie do stanu poprzedniego (restytucja naturalna) lub rekompensatę pieniężną za wyrządzoną szkodę.

Poszkodowany musi przy tym pamiętać, że świadczenie odszkodowawcze nie może przewyższać wartości szkody. Zaproponowana przez zakład górniczy wartość odszkodowania w ramach ugody może być niższa, jeśli zostanie udowodnione, że poszkodowany miał wpływ na powstanie lub zwiększenie rozmiaru szkody. Jednocześnie poszkodowanemu należy się odszkodowanie z tytułu tzw. utraconych korzyści, czyli takich, które mógłby uzyskać, gdyby nie doszło do szkody górniczej.

Kiedy sprawa może trafić do sądu?

Zakład górniczy, do którego trafił wniosek o odszkodowanie za szkody górnicze, ma 30 dni na jego rozpatrzenie. W przypadku braku jakiejkolwiek odpowiedzi po tym okresie poszkodowany ma prawo wystąpić na drogę sądową.

Jeśli kwota pieniężna proponowana z tytułu odszkodowania lub przeznaczona na remont w ocenie poszkodowanego jest za niska, również można ubiegać się o swoje prawa na drodze sądowej. Takie sprawy nie należą do rzadkości, gdyż zakłady górnicze zawsze w pierwszej kolejności starają się zabezpieczyć własny interes. W postępowaniu ugodowym starają się udowodnić brak związku przyczynowo-skutkowego między powstałymi szkodami lub utraconymi korzyściami a działalnością zakładu górniczego. Widoczne uszkodzenia budynku, jak np. pochylenie, często bywają kwestionowane.

Co w takiej sytuacji powinien zrobić poszkodowany? Problematyka związana ze szkodami górniczymi jest dość zawiła, wymaga indywidualnej analizy sprawy i uwzględnienia licznych przepisów prawnych, dlatego w przypadku niesatysfakcjonującej odpowiedzi zakładu górniczego w pierwszej kolejności warto skorzystać z pomocy i porady specjalistów, którzy mają stosowne doświadczenie w tym zakresie.

Jak przygotować się do procesu sądowego w sprawie pochylenia budynku przez szkody górnicze?

W przypadku, gdy negocjacje z zakładem górniczym nie przynoszą oczekiwanych rezultatów, warto przygotować się do procesu sądowego. Przygotowanie odpowiednich dokumentów oraz zgromadzenie dowodów odgrywa kluczową rolę w dochodzeniu odszkodowania. Należy zgromadzić wszelkie dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak umowy, plany budynku, zdjęcia przedstawiające stan budynku przed i po wystąpieniu szkody górniczej oraz wszelkie korespondencje z zakładem górniczym. Ponadto, warto zasięgnąć opinii biegłego geodety lub inżyniera budowlanego, który oceni wpływ szkód górniczych na stan techniczny budynku.

W procesie sądowym o odszkodowanie za szkody górnicze kluczowe jest wsparcie profesjonalistów, takich jak radca prawny czy adwokat specjalizujący się w tego rodzaju sprawach. Prawnik pomoże poszkodowanemu w przygotowaniu odpowiedniej argumentacji, zgromadzeniu dowodów oraz przedstawieniu roszczeń w sposób przekonujący dla sądu. Warto pamiętać, że wybór odpowiedniego specjalisty może mieć kluczowe znaczenie dla powodzenia sprawy.

Proces sądowy w sprawach o odszkodowanie za szkody górnicze może trwać długo, bo nawet kilka lat. Długość procesu zależy od wielu czynników, takich jak skomplikowanie sprawy, ilość dowodów czy obciążenie sądu. Warto jednak pamiętać, że długotrwały proces sądowy może przynieść ostatecznie zadowalające rezultaty w postaci uzyskania odpowiedniego odszkodowania.

Szkody górnicze, takie jak pochylenie budynku, mogą być powodem do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych. Proces ten może być skomplikowany i czasochłonny, ale z odpowiednim wsparciem specjalistów oraz odpowiednim przygotowaniem można uzyskać zadowalające rezultaty. Ważne jest, aby nie poddawać się na etapie negocjacji z zakładem górniczym i, jeśli to konieczne, skorzystać z pomocy sądu oraz komornika sądowego w celu uzyskania należnego odszkodowania.